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- 房東注意 營業(yè)人出租財產(chǎn)收取租金及押金開立發(fā)票時限
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】公司出租財產(chǎn)收取租金及押金，應(yīng)於何時開立發(fā)票？
南區(qū)國稅局表示，營業(yè)人出租財產(chǎn)收取「租金」，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(下稱營業(yè)稅法)營業(yè)人開立銷售憑證時限表規(guī)定，應(yīng)於「收款時」開立統(tǒng)一發(fā)票；如收受支票者，得於票載日開立統(tǒng)一發(fā)票。至收取之「押金」，因?qū)俦ＷC金性質(zhì)，尚非銷售勞務(wù)之收入，惟應(yīng)依同法施行細則第24條規(guī)定，按月計算銷售額，開立統(tǒng)一發(fā)票，不滿一月者，不計。屬營業(yè)稅法第4章第1節(jié)規(guī)定計算稅額之營業(yè)人，其計算公式為：銷售額=押金×該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率÷12÷(1＋徵收率)。
該局補充說明，依營業(yè)稅法第4章第1節(jié)規(guī)定計算稅額之營業(yè)人出租財產(chǎn)收取押金，應(yīng)於每「月底」依前述規(guī)定公式計算銷售額，適用5％徵收率計算營業(yè)稅，並開立統(tǒng)一發(fā)票交付承租人；若其收取押金計息金額零星，為簡化開立發(fā)票及報繳手續(xù)，可改為按年計算押金利息，並於「首月」按全年之利息開立統(tǒng)一發(fā)票。該局提醒營業(yè)人，出租財產(chǎn)應(yīng)注意開立統(tǒng)一發(fā)票相關(guān)規(guī)定，並確實開立，以免短漏開，遭查獲受罰。
南區(qū)國稅局表示，營業(yè)人出租財產(chǎn)收取「租金」，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(下稱營業(yè)稅法)營業(yè)人開立銷售憑證時限表規(guī)定，應(yīng)於「收款時」開立統(tǒng)一發(fā)票；如收受支票者，得於票載日開立統(tǒng)一發(fā)票。至收取之「押金」，因?qū)俦ＷC金性質(zhì)，尚非銷售勞務(wù)之收入，惟應(yīng)依同法施行細則第24條規(guī)定，按月計算銷售額，開立統(tǒng)一發(fā)票，不滿一月者，不計。屬營業(yè)稅法第4章第1節(jié)規(guī)定計算稅額之營業(yè)人，其計算公式為：銷售額=押金×該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率÷12÷(1＋徵收率)。
該局補充說明，依營業(yè)稅法第4章第1節(jié)規(guī)定計算稅額之營業(yè)人出租財產(chǎn)收取押金，應(yīng)於每「月底」依前述規(guī)定公式計算銷售額，適用5％徵收率計算營業(yè)稅，並開立統(tǒng)一發(fā)票交付承租人；若其收取押金計息金額零星，為簡化開立發(fā)票及報繳手續(xù)，可改為按年計算押金利息，並於「首月」按全年之利息開立統(tǒng)一發(fā)票。該局提醒營業(yè)人，出租財產(chǎn)應(yīng)注意開立統(tǒng)一發(fā)票相關(guān)規(guī)定，並確實開立，以免短漏開，遭查獲受罰。
